Vous voulez faire construire votre maison. Si vous choisissez une construction maison en Pays de la Loire ou bien que vous confiez le projet à un constructeur, avant de recevoir vos clés de maison, plusieurs étapes demeurent à franchir. Découvrez comment construire la maison individuelle en Loire-Atlantique.
Le choix de terrain est primordial
Avant de contacter un constructeur en Loire-Atlantique, le choix d’emplacement du terrain est important. C’est celui qui va déterminer la valeur du logement et votre qualité de vie comme espaces verts, transports, commerces, proximité des écoles, etc. Il faut que ces deux critères soient impérativement tenus en compte dans l’optique de la future revente. De plus, le choix de terrain aura également des incidences sur les plans et l’implantation de la maison contemporaine en Loire-Atlantique. Il vous est ainsi conseillé de prendre le temps de pouvoir analyser les avantages et les inconvénients de terrain et aussi de veiller à la qualité de sol. Pour la construction de maison en Loire-Atlantique, n’hésitez pas donc à demander auprès de la Mairie le Certificat d’urbanisme de terrain, le délivrant gratuitement dans le délai maximum de deux mois. Il ne faut pas hésiter à éplucher les annonces afin de trouver le terrain idéal, que c'est chez les notaires, sur Internet ou dans les agences immobilières.
L’étude préalable et le financement du projet
Même si l’étude du sol et du terrain n’est pas obligatoire, elle est fortement recommandée pour vous assurer que la future maison ne va pas risquer de s’affaisser. Notamment, le schéma d’implantation permet de bien définir l’emprise au sol d’une future construction de maison dans le 44 selon les limites de propriétés, le relief ou encore les réseaux d’électricité et d’eau. Il faut que ces critères respectent impérativement le Plan local d’urbanisme ou le PLU, qui définit le Coefficient d’occupation des sols ou COS de chaque parcelle de cadastre. Certains constructeurs de maison traditionnelle en Loire-Atlantique réclament ladite étude. En effet, l’assurance professionnelle les y oblige. L’étude des caractéristiques de construction aura pour but de vérifier que cette maison respecte tous les codes d’urbanismes locaux et aussi les normes en vigueur. La construction de la maison a besoin d’un capital de départ auquel un crédit immobilier s’ajoute. Il faut compter trente-trois pour cent de taux d’endettement maximums et dix pour cent d’apport personnel minimum. Vous pouvez également vous adresser à votre constructeur de maison dans le 44, à votre banque ou encore au courtier en crédit immobilier. Cela permet de financier votre projet. Au moment de la demande d’emprunt, le bon dossier repose surtout sur l’emploi stable et également l’absence de découvert. Vous devez garder à l’esprit que cette construction de maison à Nantes coûte, en général, plus cher que prévu. Des frais viennent en effet s’ajouter, comme le raccordement à un réseau électrique, l’évacuation de terres excédentaires, le bornage du terrain ou encore les assurances si la parcelle qui est choisie est éloignée de centre-ville.
Le choix de constructeur afin de construire la maison
Si vous n’avez pas choisi l’autoconstruction, vous devrez trouver le constructeur de maison à Nantes afin de réaliser votre projet. De plus, il est fortement recommandé de contacter un constructeur qui est affilié au syndicat professionnel tel que la FFACB ou Groupement et Coopérative d’artisans de bâtiments et la LCA-FFB ou Constructeurs et Aménageurs de Fédération française de bâtiment, dont tous les travaux sont également réglementés par le CCMI ou Contrat de construction de la maison individuelle. Cela vous garantit la sécurité sur le prix et la réalisation. La souscription d’une assurance dommages-ouvrage est généralement obligatoire. En ce qui concerne un contrat en lui-même, vous avez un délai de la rétraction de dix jours à compter de lendemain de la première présentation de contrat. Par ailleurs, l’obtention de permis de construire est importante. Si vous contactez un constructeur, c’est celui-ci qui se chargera de réaliser les démarches utiles à la délivrance de permis de construire.