Souhaitez-vous vous procurer un bien neuf dans les environs de Montpellier ? Sachez qu’avant de procéder à toute négociation d’achat, il est toujours judicieux de bien choisir son promoteur et d’évaluer le milieu environnant du bien en question. De même, les réglementations sur le programme immobilier montpellier en vigueur sont aussi à ne pas prendre à la légère. En effet, ces paramètres sont essentiels pour que votre projet se déroule à la perfection et sans obstacle ni regret.
Les critères de choix d’un promoteur Montpellier de confiance
Dans un premier temps, un promoteur est un maître d’ouvrage. Et d’un autre côté, c’est lui qui se charge de l’élaboration des plans, des paperasses de l’acquisition, de l’étude de faisabilité et de la réalisation d’un projet donné. A priori, un programme neuf se doit d’être précédé par le choix d’un promoteur qualifié. Effectivement, la sélection d’un promoteur immobilier montpellier repose sur quelques traits.
En effet, un bon promoteur est celui qui a de bons palmarès auprès de ces précédents clients. Cela dit, vous devez effectuer une petite enquête. Vérifier s’ils sont satisfaits de sa réalisation, de son professionnalisme. Est-ce que ce maître d’œuvre est impliqué dans ce qu’il entreprend ? Ensuite, vous pouvez vous fier également à ses années d’expérience. Cela déterminera sa maîtrise et sa capacité de mener à bien et à terme un projet. Du plan matériel et financier, il est aussi nécessaire de voir quel type d’envergure de programme immobilier montpellier le promoteur peut couvrir.
Le poids d’un emplacement dans un programme immobilier Montpellier
La localisation est un élément essentiel dans un projet immobilier. En effet, elle est déterminante quant à la qualité de vie ultérieure des résidants. Ainsi, il est vital d’inspecter le quartier voire le département auquel vous souhaitez faire votre investissement. Qu’en est-il de la propreté, de la sécurité, de la perspective de développement ? La vision à long terme peut être d’une grande aide dans le choix d’emplacement pour votre programme neuf montpellier.
Ensuite, poursuivez votre contrôle par la vérification des milieux environnants. Y a-t-il des infrastructures scolaires, des supermarchés à proximité ? Qu’en est-il du transport commun ? Outre le bien-être des futurs occupants de votre bien, ces critères ont une influence sur la facilité de revente de celui-ci. Enfin, il convient de noter que les notions d’écoquartiers influent également sur la valeur d’une propriété. Il s’agit des habitats construits dans le respect du concept du développement durable. À cet effet, les occupants du quartier font par exemple usage des sources d’énergies renouvelables comme source d’électricité. De même, il y a moins de voitures polluantes qui circulent dans l’enceinte du site en question.
La Réglementation et les labels régissant un programme neuf Montpellier
À part le choix d’un promoteur montpellier qualifié et de l’emplacement, il est important que vous sachiez également les lois en vigueur qui encadrent les projets immobiliers en France. En guise d’exemple, il y a les réglementations thermiques RT 2012. Elles mettent l’accent sur la performance énergétique d’une habitation. En effet, cette loi souligne que chaque programme immobilier neuf ne doit pas dépasser une consommation énergétique de 57,5 kWhEP/m2/an.
Dans le but d’augmenter leurs ventes, il y a certains promoteurs téméraires qui ont pris l’initiative de labelliser leurs biens avec des certifications. De ce fait, leurs propriétés en plus d’être conçues dans le respect de l’environnement ont une plus-value. Il y a par exemple les labels Effinergie+ ou Bepos-Effinergie. Ces étiquettes misent sur l’amélioration de l’efficacité énergétique d’un bâtiment. En effet, la certification à Effinergie+ propose une réduction de 20 % des consommations par rapport à la norme. Ce qui fixe une consommation moyenne à 40 kWhep/m2/an. Le label Bepos-Effinergie quant à lui met en valeur les logements privilégiant l’utilisation d’énergie renouvelable. Outre ces labels, sachez que le programme neuf Montpellier certifié NF Habitat est deux fois plus silencieuses qu’un logement ordinaire. Cette fois-ci, c’est la performance d’isolation qui est paramétrée. L’isolation sonore de ses biens est trois décibels de moins par rapport à la normale.